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如何避免二手房合同中的风险?一定要知道!

作者:admin 来源:房天下  日期:2018-01-13 16:49:24

现如今,购买二手房成为了一种潮流,二手房相对新房来说有着许多便利之处。但是也有许多购房者在进行购买时被坑,在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。

同时,购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱。今天就和大家讲一讲如何避免二手房合同中的风险。

一、写清楚交易方式和交易时间

在合同中,要将房屋交易的付款方式写清楚,可以由中介结构代收,这样能可以减少交易风险。合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等相关付款的内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也需要在合同中明确约定。

二、补充协议

补充协议在合同中的地位相当重要,买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混不清而造成的不便与麻烦。

如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。补充协议一定要双方商议好之后再进行填写,这就是你合同的最后一层保障。

三、仔细查看合同中的条款

在查看合同的内容的过程中,一定要力求完备,不要怕麻烦。一定要保证文字表达清楚、准确,绝对不能含糊了,中华文化博大精深,错一个字意思就截然不同。

此外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任,违约责任要写清楚,最好多写几条,不要写上违约金就草草了事,多写几项,总不至于到了以后出现了问题自已吃了亏。

四、通过担保条款来保护自身的权益

一般来说,购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了,在正式签订购房合同的时候,购房者一定要学会利用合同中的担保条款来维护自己的权益,比如约定如果后期购房者受到房屋,房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%,购房者有权利退房或要求双倍补偿,如果退房,出卖方要无条件返还购房者钱款。

有了担保条款,到时候如果卖家不负责,可以直接通过法律手段对卖方发起诉讼,以此来维护自身的权益。

通过文中的四点,大家对于如何避免二手房中的风险有所了解了。购房者在选择房屋时,一定不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同,许多合同中都是存在陷阱的。

在购房之前要验证卖家是否具有相关的证书;房屋的产权人究竟是否为卖方本身;产权是不是个人所有;房屋是否存在抵押状态。希望此文对大家有所帮助。


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